离婚房屋分配如何评估?
作 著:康渐芸
发布日期:2018-07-23

夫妻双方在办理离婚的相关手续之前,需要就家庭共同财产分割问题协商达成一致,如果双方无法达成合意的,则应提起诉讼由法院审理后判决,作为普通家庭共有财产中价值最大的房产,在离婚分配时一般采取房产权属归一方所有,并由获得房产所有权人根据房屋价值向另一方支付一定的补偿,那么,离婚房屋分配如何评估

离婚房屋分配如何评估?

一、房产价值如何评估

离婚案件中,法院分割房产,一般是以房产现值作为分割的依据,而非购房时的价值很多当事人在离婚房产分割时,习惯以购买时的价格计算及分割,这在司法实践中是不能成立的

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房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见,一般由原告申请向法院评估,并预交评估费用,由法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等评估费用,一般在判决离婚后,由当事人双方分担

离婚诉讼中,双方对财产价值有争议的,可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産,处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则,不是必须委托中介机构评估

二、离婚房产分配的相关规定

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿

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在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方在双方条件等同的情况下,应照顾女方

综上所述,关于离婚房屋分配如何评估的问题,当夫妻双方对房屋价值存在异议时,可以由起诉方申请并预付评估费后,法院委托评估机构对房产价值进行评估,评估费由双方分担,同时,评估并不是法定的必经程序,夫妻双方也可以通过协商、竞价等方式来解决房屋分配的问题


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在双方条件等同的情况下,应照顾女方。离婚诉讼中,双方对财产价值有争议的,可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産,处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则,不是必须委托中介机构评估。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见,一般由原告申请向法院评估,并预交评估费用,由法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。很多当事人在离婚房产分割时,习惯以购买时的价格计算及分割,这在司法实践中是不能成立的。

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2、在鉴定过程中需要对未成年人的身体进行检查的,应当通知其监护人到场。5、书面通知鉴定结论。由于司法鉴定是最早是来源于刑侦鉴定(死亡原因、毒理、物品痕迹、现场痕迹、文检、尸解)、交通事故鉴定的。鉴定结论一经形成,在规定时限内尽快以规范的公文形式发给申请人或委托人。申请必须以书面的形式进行,并提供相关的资料。

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负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或行业平均收入,参照上述比例确定。在离婚案件中,抚养费不单指生活费,《婚姻法》解释(一)第21条明确规定,抚养费包括三项,即生活费、教育费和医疗费。无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或行业平均收入,参照上述比例确定。

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根据以上信息,我们可以知道,刑罚分为主刑和附加刑两种,主刑的处罚是比较重的。刑法的三大原则为:1、罪行法定原则。所谓主刑,是指只能独立适用的主要刑罚方法。刑罚是国家创制的、对犯罪分子适用的特殊制裁方法,是对犯罪分子某种利益的剥,并且表现出国家对犯罪分子及其行为的否定评价,并起到改造罪犯、保护社会和警醒世人的作用。

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这个案件就是一个比较有争议性的案件,目前对此类情况的财产分割规则,法律并没有明确规定,对于这一类案件的处理,您就有必要请一名专业的离婚律师帮您参谋了。婚后感情不和,一方提出离婚,另一方要求分割房产。离婚律师可以帮您最大程度保护您的合法权益。未来的路还很长,花钱的地方多,还是能省就省吧。

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  婚前单个人租住的房屋,婚后以夫妻共同的财富购买了虽然房产证上只有一方名字,还是会认定为夫妻的共同财富。  这种情况下,该房做为夫妻共同财富进行分割,一般是这种房产处置是归谁所有,就由谁归还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。  2、婚后购房,共同还按揭。

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