离婚房子过户给子女有哪些流程?
作 著:Cecil
发布日期:2018-07-25

夫妻双方产生无法调和的感情问题时,往往会选择离婚,离婚就涉及财产分配的问题,对于子女已经长大成人的中年一代人,处理离婚财产分割的问题往往更加考虑子女,会考虑将财产的主要部分房产过户给子女房产过户都是需要交税的,过户方式不同,交的税的金额也会不同

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离婚房子过户给子女有哪些流程呢?本文将进行详细介绍。

离婚房子过户给子女有哪些流程?

房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户,第二种是以赠予的方式进行办理房产过户,第三种是以继承的方式进行办理房产过户:

(一)以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税 三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税 和个税,同时缴纳契税和产权 转移登记费房产过户给子女手续

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费房产过户给子女手续

(三)以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

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离婚后房产过户给子女也是要交税的,但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同,具体几种方式收费如下:

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

(1)公证费;按房价 2%缴纳,

(2)评估费:按房价0.5%缴纳

(3)契税;按房价3%缴纳

(4)土地税;按房价1%缴纳

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记 费:80元

二、按房屋买卖办理过户;

(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积 6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

由此可见,离婚后过户房产给子女还是有很多不同的方式,每种方式所交的税金的金额也不同,这些详细复杂的规定能最大限度的减少纠纷,保障双方的权益,父母可以根据自己家的实际情况,结合房产类型、户型等因素,选择最合适的方式进行过户以上就是离婚房子过户给子女的流程,想要了解更多信息请向律师进行咨询

 

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(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积 6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80元。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积 6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80元。夫妻双方产生无法调和的感情问题时,往往会选择离婚,离婚就涉及财产分配的问题,对于子女已经长大成人的中年一代人,处理离婚财产分割的问题往往更加考虑子女,会考虑将财产的主要部分房产过户给子女。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记 费:80元。

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