夫妻共有房屋离婚时如何分割
作 著:王情芹
发布日期:2018-07-26

房产问题是离婚时大家都会担心的一个问题,离婚房子会如何分割呢?夫妻共有房产会如何分割呢?请阅读下面这篇文章,了解离婚时房产的分割问题,让您在面对该问题时能有所准备

夫妻共有房屋离婚时如何分割


根据房屋的产权特点,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题

1、夫妻共有房屋

指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

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”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外

关于夫妻共同房屋的分割方法问题,《婚姻法解释(二)》第20条规定:“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

2、夫妻一方所有的房屋

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的,房屋仍归产权人所有,增值部分属于双方共同所有,在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理

离婚中处理这类房屋时,住房一般仍归该所有人根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》(一)》第27条的规定,一方离婚后没有住处的,属于生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助,以住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权

3、家庭成员共有房屋

此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形夫妻结婚后,与一方的家庭成员共同生活,夫妻财产和家庭共同财产没有分开,包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定,离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求析产的,可先就离婚和已查清的财产问题进行处理,对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼,待析产案件审结后再恢复离婚诉讼

4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋

《婚姻法解释(二)》第21条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼

5、对离婚前房屋拆迁,离婚后取得的补偿应作为共同财产分割;一方回迁取得房屋的,应支付给另一方适当的住房经济补助款

6、按揭方式购买的房屋,房款未全部付清的,处理方式一是采取转按揭的方法,由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法,将房屋评估拍卖所得价款,扣除评估、拍卖所需费用后,由抵押权人优先受偿,余款再作为夫妻共同财产进行分割

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以上是由律师365小编为大家整理的有关离婚时夫妻共同房产的分割问题的相关内容,希望对大家有所帮助


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根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》(一)》第27条的规定,一方离婚后没有住处的,属于生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助,以住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。以上是由律师365小编为大家整理的有关离婚时夫妻共同房产的分割问题的相关内容,希望对大家有所帮助。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定,离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求析产的,可先就离婚和已查清的财产问题进行处理,对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼,待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。以上是由律师365小编为大家整理的有关离婚时夫妻共同房产的分割问题的相关内容,希望对大家有所帮助。

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原告在预交期内未预交诉讼费用,经人民法院再次通知后仍不预交,或者申请缓、减、免交诉讼费用未获人民法院批准而仍不预交的,按自动撤回起诉处理。一、离婚官司第一次的证据在档案第二次能用吗。上面就是关于离婚诉讼费用怎么计算,如何缴纳离婚诉讼费。

2. 上法院起诉离婚程序是什么

审判员核对当事人,宣布案由,宣布审判人员是否回避;之后,开始法庭调查,询问当事人和当事人陈述;告知当事人的权利和义务,询问证人,宣读未到庭的证人证言;询问鉴定人,宣读鉴定结论;出示书证、物证和视听资料;宣读勘验笔录。本文就上法院起诉离婚程序为大家详细解答。三、法院判决最后,根据庭审情况,会再进行调解,调解不成后,即行宣判。

3. 哪些条件不适用于缓刑 缓刑的适用条件有哪些

就哪些条件不适用于缓刑这个问题来看,其中明确要求累犯是不可以使用缓刑的,当然犯罪集团的首要分子也不能适用缓刑。对暂缓量刑的人员,由设置的专门机关负责监管,并由专职的考察官进行考察。缓刑考验期间的时间起算从判决生效之日起计算,由于缓刑是有条件的不执行原判刑期,所以判决之前先行羁押的日期不能折抵缓期考验期。

4. 单方面离婚条件包括了哪些

有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

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3、有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。三、国家规定的子女抚养费最低标准是多少(一)一般情况下,法院判决子女抚养费的数额,考虑三个方面,即子女的实际需求、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平。综上所述,拒绝给抚养费理由并不是所有的都能成立。一、拒绝给抚养费理由是否都能成立。一、拒绝给抚养费理由是否都能成立。

6. 第一次起诉离婚需要什么手续费吗?

小编接下来就离婚相关问题进行相关解读,供您参考,希望对您有所帮助。及离婚如何办理手续。但是,复杂一些的离婚案件,需要两次甚至三次诉讼,而且每次诉讼要间隔六个月。一、手续费相关事宜1、一般需要三个月。离婚率在最近几年越来越高。以上就是小编对第一次起诉离婚需要什么手续费吗。及离婚如何办理手续。

7. 离婚财产分配不满可以起诉吗?

但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行,则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。

8. 法院判决离婚后财产分割一方不配合

一、离婚后财产分割一方不配合的措施1、如果有可供执行财产,你可以申请法院强制执行。(3)属于夫妻共同财产的生产资料,可分给有经营条件和能力的一方。2、如果没有财产可供执行,法院也没办法。(4)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。

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延伸阅读:拘役与有期徒刑的区别是什么?醉驾拘役可以缓刑吗拘役在哪里执行。拘役是短期剥夺犯罪人自由,就近实行劳动的刑罚方法。拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行,在执行期间,受刑人每月可以回家一天至两天,参加劳动的,可以酌量发给报酬。

10. 分居满两年会自动离婚吗

一、分居的基本概念分居是指男女双方在婚姻关系存续期间,各自在不同的地方居住生活,并且各自按照自己的生活方式生活的状况。三、离婚的方式1、《中华人民共和国婚姻法》第三十一条规定:男女双方自愿离婚的,准予离婚。

11. 不服法院做出的离婚判决怎么办

但是对于判决中关于财产的部分,当事人经常发生争议。离婚后,双方当事人对这些财产不能达成协议,发生纠纷的只能申请法院对分割夫妻共同财产部分再审,以纠正生效判决书、调解书的错误。二、离婚后多长时间内能起诉分割财产1、一方不履行离婚协议的,诉讼时效为两年,自约定履行到期之次日起起算。